Qanday qilib ko’chmas mulk garovi bilan kredit olish mumkin?

Ko’chmas mulk bilan ta’minlangan kredit qarz oluvchiga tegishli bo’lgan turar-joy yoki noturarjoy binolari ko’rinishidagi garovni o’z ichiga oladi. Agar biror narsa rejaga muvofiq ketmasa va qarz oluvchi o’z zimmasiga olgan majburiyatlarini o’z vaqtida to’lay olmasa, mulk sotiladi va sotishdan tushgan mablag’ bank oldidagi qarzni to’lash uchun ishlatiladi.

Kafolatlangan kredit iste’mol kreditidan qanday farq qiladi?

Asosiy farqga qo’shimcha ravishda – garov ta’minotini ta’minlash zarurati – ko’chmas mulk bilan ta’minlangan kredit uzoq muddatga kattaroq miqdorni olish va shu bilan oylik to’lov hajmini kamaytirish imkonini beradi.

Bankdan kelib chiqqan holda, iste’mol krediti uchun maksimal kredit hajmi 50 million so’mni tashkil qiladi. Siz 3 yilgacha qarz olishingiz mumkin. Ko’chmas mulk garovi bilan kredit 3 yilgacha muddatga berilishi va bank tomonidan belgilangan maksimal miqdorda mulkning baholangan qiymatining 80 foizigacha miqdorda olinishi mumkin. Kredit stavkalari yuqoriroq bo’lishi mumkin, bu qaytarilmaslik xavfi va garovni sotish jarayonining sekinlashishi bilan bog’liq.

Bundan tashqari:

ko’chmas mulk bilan ta’minlangan kreditni allaqachon ochiq kreditlar bilan olish mumkin
Og’irligi ostida berilgan mol-mulkni kompleks sug’urta qilish zarur bo’lishi mumkin
stavka tasdiqlangan daromadga, kredit tarixiga va bank bilan amaldagi mijoz shartnomalari mavjudligiga bog’liq

Ko’chmas mulk garovi bilan qachon kredit olish kerak?

Ob’ektiv ravishda, bunday kredit nafaqat yuqori stavka, balki kreditning yakuniy qiymatini oshiradigan mablag’larni taqdim etishning uzoq muddati tufayli ham qimmatroq bo’lishi mumkin. Bunday kreditni olish qiyin, agar:

sizning doimiy daromad manbangiz yo’q
Sizning mulkingiz sizning yagona turar joyingizdir
voyaga etmaganlar kvartirada ro’yxatga olingan
Sizning asosiy daromadingizni yo’qotib qo’ysangiz, qarzni to’lashga yordam beradigan boshqa aktivlaringiz va daromad manbalaringiz yo’q

Biroq, ko’chmas mulk bilan garovga olingan kredit ko’chmas mulk bilan bog’liq operatsiyalarni amalga oshirishda yaxshi echim bo’lishi mumkin. Masalan, siz farzandlaringiz yoki ota-onangiz uchun yangi kvartira sotib olishga qaror qildingiz. Siz o’zingiz uy-joy bilan ta’minlangansiz, bu sizning yagona emas. Ko’chmas mulk bilan garovga olingan kredit sizga yangi kvartira sotib olish uchun kerakli miqdorni olishga yordam beradi:

Agar siz allaqachon sotib olish variantini topgan bo’lsangiz, lekin kvartirangizni hali sotmagan bo’lsangiz, garov sifatida bankdan yangisini sotib olish uchun pul olishingiz mumkin. Va keyin eski kvartirani sotishdan tushgan mablag’ bilan qarzni to’lash.
Agar siz sotib olayotgan mulk oldingi egalarining ipotekasi ostida bo’lsa, siz ular uchun kvartirani oldi-sotdi shartnomasini to’lash uchun kreditni yopishingiz va og’irlik olib tashlanganidan keyin uni sotib olishingiz mumkin.
Agar siz allaqachon ipoteka kreditiga ega bo’lsangiz va uy yoki garaj sotib olmoqchi bo’lsangiz, boshqa turar-joy ko’chmas mulkingiz bo’lsa, ularni bankka garovga qo’yib, kredit olishingiz mumkin.

Bundan tashqari, garov ta’minoti oilangizga moliyaviy yukni teng ravishda taqsimlashga yordam beradi.

Agar siz kreditni tezroq yopishni rejalashtirmoqchi bo’lsangiz va joriy davrda sizda muntazam to’lovlar mavjud bo’lsa, shu tarzda siz banklarga oylik to’lovlaringizni kamaytirishingiz mumkin.

Garov sifatida qanday ko’chmas mulk taqdim etilishi mumkin?

Rasmiy ravishda ko’chmas mulk tushunchasi turar-joy va noturar joy ob’ektlarini, jumladan, kvartiralar, uylar, kottejlar, shaharchalar, garajlar, savdo va sanoat maydonlarini o’z ichiga oladi. Aslida, banklar hammani garov sifatida qabul qilmaydi. Qoida tariqasida, kvartira yoki shaharcha garov sifatida qabul qilinadi, bu ob’ektlarning likvidligi bilan bog’liq.

Agar favqulodda vaziyatlar yuzaga kelsa, bank mulkni sotishi kerak bo’ladi. Kottej, tijorat binolari yoki ishlab chiqarish ustaxonasi kvartiradan qimmatroq bo’lishi mumkin, ammo ular uchun xaridor topish qiyin va banklar mablag’larni imkon qadar tezroq qaytarishlari kerak.

Hujjatlarni bankka topshirish vaqtida mol-mulk faqat qarz oluvchiga yoki ikkinchi turmush o’rtog’iga tegishli bo’lishi, og’irlikda bo’lmasligi va ijara shartnomasi bo’yicha uchinchi shaxslarga foydalanish uchun berilmasligi kerak.

Bunday kredit uchun kim murojaat qilishi mumkin?

Har kim ko’chmas mulk garovi bilan kredit olish uchun arizani tasdiqlashi mumkin. Ammo faqat uning egasi yoki mulkka egalik qiluvchi qarz oluvchining qonuniy turmush o’rtog’i mulkni garovga qo’yishi mumkin. Qarindosh bo’lmagan yoki qonuniy nikohda bo’lmagan uchinchi shaxslarni birgalikda qarz oluvchi sifatida jalb qilish mumkin emas.

Garov ta’minoti mavjudligiga qaramay, qarz oluvchilarning to’lov qobiliyatiga qo’yiladigan talablar mavjud. Buning sababi shundaki, kredit mulkni sotish orqali emas, balki daromaddan to’lanadi. Kredit to’lanmagan taqdirda bank uchun sug’urta vazifasini bajaruvchi, hatto juda qimmat kvartira ham qarz oluvchining majburiyatlarni to’lash uchun pulga ega ekanligiga kafolat emas.

Kafolatlangan kredit olish uchun qarz oluvchi:

shartnomani tuzishdagi rolingizga qarab 21 yoshdan kichik va 65 yoshdan katta bo’lmasligi;
O‘zbekiston Respublikasida yashash joyi bo‘yicha propiskaga ega bo‘lishi va fuqaroligidan qat’i nazar, O‘zbekiston hududida amalda yashashi;
kamida bir yillik ish stajiga va oxirgi ish joyida kamida 3 oy uzluksiz ish stajiga ega bo‘lishi;
tavsiya etilgan minimal daromadga ega bo’lish;
va yaxshi kredit tarixi.

Nafaqat rasmiy ravishda ish bilan band bo’lgan qarz oluvchi, balki yakka tartibdagi tadbirkor ham kredit olishi mumkin.